Publicado: noviembre 09, 2026
Una investigación de la Universidad Centroamericana José Simeón Cañas (UCA) revela que los precios de las viviendas en el Área Metropolitana de San Salvador han crecido por encima de los ingresos familiares, dificultando el acceso a una casa propia, incluso en las zonas donde los inmuebles son más económicos.
El estudio analizó el mercado formal de vivienda en los 14 distritos del Área Metropolitana de San Salvador (AMSS) y concluyó que en ninguno de ellos los ingresos familiares promedio son suficientes para pagar las cuotas de una vivienda de precio promedio, utilizando como referencia que el préstamo hipotecario no debería superar el 30 % de los ingresos mensuales del hogar.
La diferencia es especialmente marcada en Antiguo Cuscatlán, donde una familia necesitaría ingresos mensuales cercanos a $14,743 para adquirir una vivienda de precio promedio, frente a los $1,080 de ingreso familiar promedio considerados en el estudio. En San Salvador, el ingreso requerido asciende a $11,562 mensuales, mientras que el promedio familiar utilizado por los investigadores es de apenas $980. Las dificultades también afectan a las zonas periféricas, donde las viviendas suelen ser más económicas, pero implican mayores gastos de transporte.
La investigación también señala que el encarecimiento de los inmuebles coincide con una limitada capacidad económica de los hogares. Según la Encuesta de Hogares de Propósitos Múltiples de 2025, el salario promedio mensual de la población ocupada fue de $437.39. Por otra parte, una encuesta del Instituto Universitario de Opinión Pública (Iudop) encontró que el 48 % de los hogares consultados reportó ingresos mensuales de $400 o menos, lo que reduce sus posibilidades de ahorrar y asumir compromisos financieros a largo plazo.
El acceso al crédito hipotecario representa otro obstáculo para las familias salvadoreñas. De acuerdo con datos del Banco Interamericano de Desarrollo citados en el estudio, únicamente el 5.4 % de la población tiene acceso a este financiamiento, porcentaje que disminuye al 2.4 % entre los hogares del 40 % de menores ingresos. La UCA advierte que la combinación de precios elevados, ingresos limitados y restricciones crediticias ha profundizado las dificultades para adquirir una vivienda formal en el área metropolitana.
